软装防坑宝典|精装房验房攻略!
2019-12-18 14:53        105
根据《关于加快发展成品住宅的指导意见》的要求,成品住宅(精装房)将逐渐成为房地产行业发展的大方向。
但是精装房验房细节必须引起重视,如果一些细节问题没被发现,日后入住会造成大麻烦。
法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,可以要求开发商及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。
这就需要业主通过专业验房,及时发现问题,从而降低购房风险,同时避免后期软装装修过程中因整改而产生的不必要开支。
那么精装房验收有哪些常见的“雷点”?下面我们一起来看看。
验房前准备
验房前,你需要准备:
1.笔和便利贴:用来记录问题,在发现问题的部位贴上便利贴,避免后期忘记;
2.空鼓锤(小锤子):用来检查墙面地面的空鼓现象;
3.水桶(盆):用来检查下水道的通水问题;
4.水平尺(乒乓球):用来检查地面的平整度;
5.5m卷尺:用来测量层高。
6.直角尺:用来检查墙角的笔直度。
带上购房合同
购房合同里会记录房子的整体情况,包括所用材料、约定细则等,发现问题能及时解决。
查看三书一证
验房前要求物业出示三书一证。

三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》;一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,其中质量保证书和使用说明书是可以带走保留的。



房屋验收
前期的准备完成后,正式进入验房的环节,验房是很重要的一个步骤,发现问题后及时贴上便利贴,方便最后汇总,确认无误后再签字,主要分为这几个步骤:
结构验收
首先,我们需要对房屋的整体结构进行验收,包括房屋的面积、层高、朝向、公用面积、户外设施等。
合同内都有详细介绍,如发现实物不符,需及时提出,寻求解决办法。
墙面验收

用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象,如果出现“咚咚咚”的声音,则说明墙面空鼓,空鼓现象超过5%即为不合格。


墙体转角处是否笔直,墙面是否平整。

现在精装修商品房的墙面大多数使用墙纸铺装,那在验房是要检查墙纸有无脱落、翘边、发霉等具体的问题

地面验收
利用水平尺检查地面的水平程度,没有水平尺可以用乒乓球代替,将乒乓球放在地上,如滚动现象明显,则说明地面水平程度不够。

和墙壁一样,用空鼓锤敲击地面,检查出空鼓位置。
卫生间地面应留有一定坡度,一般在0.5%左右,便于排水。
现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。

吊顶验收
吊顶从表面上看要光滑平整,检查顶角线的四周,是否和墙面贴合,中间有无缝隙。
水电煤气验收
水电管道这些都布在墙体里,你是检查不到的,水路你能检查的就是排水管道通不通畅,上水管到有没有渗漏,水龙头出来的水有没有杂物锈迹,还要检查防水,有没有积水。

电路方面你要关掉总闸,看是否完全断电,检查插座的通电情况,以及照明灯是否正常。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,应立即纠正。

还要检查电话插口、网线插口、宽带插口、电视天线插是不是正常。
煤气则是检查管道的安装是否符合规定,一般煤气管道应走明管,一方面方便后期修理,另一方面出现问题时能及时发现。
还要注意检验水、电、煤度数是否为归零,如果没有归零的话,就说明家里有漏电漏水的情况,一定要记录好。
水管、电路、暖气管道等隐蔽工程管道布局图纸一定要拿到,即使初次验房时这些使用都没问题,但二次装修时,这些线路管道图纸都用的上的。
家具家具验收
家具家电主要检查的主体是卫生洁具、厨房设备、橱柜、橱柜五金、洁具五金等各种家电。

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准,看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样,有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象,如果有一定要提出来整改。

还要注意这些硬件设施是否和合同上表面的品牌一致,型号也相同,避免被劣质产品调包。

检查门窗
门、窗是装修的重点,关乎着室内安全
门要检查门框与地面是否平行,关上后严不严密,安装的是否牢固端正。

窗要检查窗扇推拉是否灵活,是否没有碰撞,外窗框有是有防堵帽,双层玻璃的里外是否都干净,窗户锁是否正常
空气质量
装修材料都是由开发商提供,你无法避免开发商以次充好,而劣质的产品甲醛含量高,室内空气质量不好,会对居住者的身体产生影响。很多人验房时,都会忽略掉这一点,但空气质量是很重要的,要求开发商出示室内环境监测报告,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告,如果不放心,可以在入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

最后一定要注意,在验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。如果开发商拒绝盖章,一定要去取得证据。
好了,以上就是关于精装房验房的注意事项,小伙伴们一定要注意哦!



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